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關于調整我州住房公積金使用政策的批復

作者:黔南州住房公積金管理中心    發布日期:2019-03-13 15:22:44    瀏覽次數:      【字體:    





黔南住金管委復[2019]1號


黔南州住房公積金管理委員會

關于調整我州住房公積金使用政策的批復

 

州住房公積金管理中心:

報來《關于調整我州住房公積金使用政策的請示》收悉。為深入貫徹落實黨的十九大精神,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,更好地發揮公積金制度的住房保障作用,為防范資金風險,確保公積金安全有效運行,經2019年3月8日黔南州第三屆住房公積金管理委員會第三次全體會議審議通過,現批復如下:

一、貸款政策調整

(一)房屋套數認定標準。通過人民銀行征信系統查詢,以家庭為單位(含借款申請人、配偶、共同借款人)審核住房貸款套數,包括信用記錄中的商業銀行住房貸款、個人住房公積金貸款、組合貸款等住房貸款。信用報告未體現住房貸款記錄的,認定為首套公積金貸款;信用報告顯示有過一次或超過一次住房貸款記錄的,無論是否結清,此次申請的住房公積金貸款均屬“二套”及以上貸款;禁止向購買第三套及以上住房的職工家庭發放住房公積金個人貸款。

    (二)調整公積金貸款首付比例。繳存職工家庭購買首套普通自住住房,首付款比例不低于20%;繳存職工家庭購買第二套改善型普通自住住房的,首付款比例不低于30%。

相應調整繳存職工家庭申請住房公積金貸款購買“二手房”首付比例。

1.首次申請公積金貸款購買自住“二手房”,房齡低于10年(含)的,首付款比例不低于20%;房齡在10年以上20年(含)以下的,首付款比例不低于30%。

2.結清首套住房貸款后,再次申請公積金貸款購買自住“二手房”,房齡低于10年(含)的,首付款比例不低于40%,房齡在10年以上20年(含)以下的,首付款比例不低于50%。

3.購買房齡超過20年“二手房”的,仍不受理其住房公積金貸款申請。

    (三)調整貸款額度計算公式。

貸款額度=〔(借款人夫妻雙方月計繳住房公積金繳存基數×12個月×40%×借款年限)+借款人夫妻雙方公積金賬戶余額〕×繳存時間調節系數

a、6≤繳存時間≤12(月):0.6;
    b、12<繳存時間≤24(月):0.8;
    c、24<繳存時間≤36(月):1.2;
    d、繳存時間>36(月):1.5
    
(四)調整“又提又貸”政策。職工家庭購房時申請住房公積金貸款的,不能提取個人賬戶的住房公積金用于追加支付購(建)房款;提取個人賬戶內住房公積金用于追加支付購(建)房款的,不能申請住房公積金貸款;職工家庭住房公積金貸款尚未結清的,不能申請提取個人住房公積金余額追加購(建)房款。

(五)暫停受理商轉公貸款申請。

二、提取政策調整

   (一)限制異地購房提取。重點支持本州戶籍繳存職工在繳存地或戶籍所在地購買首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公積金,防止提取住房公積金用于炒房投機。職工及其配偶、子女在非戶籍所在地或非繳存地購買住房及償還住房貸款本息的,一律不得提取住房公積金。

(二)調整辭職提取政策。非本州戶籍繳存職工與單位解除或終止勞動關系的,需先辦理個人賬戶封存,封存期間,在異地開立公積金賬戶并穩定繳存半年以上的,可辦理異地轉移接續手續,未在異地繼續繳存的,封存半年后可提取。

(三)調整職工調出本州提取政策。職工調出本州范圍到其他地區工作的,且新的工作單位為職工建立公積金賬戶的,需先辦理個人賬戶封存,職工到新工作地的管理中心辦理異地轉移接續手續;職工工作調離本州,且新的工作單位半年(含半年)后未為職工建立公積金賬戶的,可提取其住房公積金個人賬戶內的存儲余額并銷戶。

三、政策調整由州公積金中心負責解釋。

四、此次政策調整自二○一九年五月一日起施行。

 

 

 

黔南州住房公積金管理委員會

2019年3月13日









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